<p>UBICACIÓN:</p><p>Privilegiada en el Paraje Ellerstina, detrás del Centauros Club de Campo y Polo. A pocos minutos de General Rodríguez y de Pilar, a 70km. de la Ciudad de Buenos Aires y a 11km. de la AAP. Con acceso directo a través de la Ruta Provincial N° 28.</p><p><br></p><p>INTRODUCCIÓN:</p><p>Es un desarrollo inmobiliario concebido pensando en los amantes del polo y del salto. Cuenta con 86 lotes con superficies que van desde los 1.000 m² a los 2.200 m², una completa infraestructura ecuestre, variedad de caballerizas, amenities para la familia y un hotel boutique proyectado que prestará servicios a los propietarios del barrio y huéspedes de la zona.</p><p><br></p><p>LA PROPIEDAD:</p><p>Casa a estrenar en Tessalia, Tierra de Centauros, General Rodríguez. Emplazada muy cerca del ingreso principal al barrio y de los aminities proyectados. Tessalia está orientado a familias que disfruten del contacto con la naturaleza, caballos, deporte, privacidad y la vida al aire libre.</p><p>* El proyecto de la casa se inició a principios de Mayo de 2024.</p><p>* Es una casa en dos plantas con una superficie cubierta de 300 metros cuadrados, sobre un terreno de 1000 metros cuadrados.</p><p>* En la Planta Baja tiene Living con Toilette, un jardín interno que lo separa del Comedor y Cocina. Dos (2) Dormitorios en Suite (Baños completos). Lavadero independiente con acceso desde la Cochera.</p><p>* En la Planta Alta tiene Dormitorio en Suite y Master Suite con walking closet, baño y ante baño con salida a balcón.</p><p>* Los Dormitorios tienen una superficie de 16 metros cuadrados, la Máster Suite tiene 20 metros cuadrados + el walking closet que tiene 3 metros cuadrados.</p><p>* Cochera para 2 camionetas.</p><p>* En el exterior tiene galería con parrilla, barra, mesa para 10 personas, juego de living y pileta de 4 x 8 metros con solarium, parque con sistema de riego automático, jardín con pasto grama bahiana, plantas perimetrales, oleas.</p><p>* La casa estará equipada con todo lo necesario, desde blancos y camas, hasta electrodomésticos, vajillas y muebles.</p><p>* La casa cuenta con aberturas DVH negras, puertas con marcos de madera y los pisos son todos marca ILVA. Griferias Roca y sanitarios Roca Dama Senso.</p><p><br></p><p>DESARROLLO EN DOS PLANTAS:</p><p>* Hall de Entrada.</p><p>* Tack-room o Espacio Guarda Tacos.</p><p>* Toilette.</p><p>* Living Comedor con Cocina Integrada y hogar/chimenea.</p><p>* 4 Dormitorios en Suite.</p><p>* Lavadero.</p><p><br></p><p>EXTERIORES:</p><p>* Galería con Parrilla.</p><p>* Jardín con Pileta.</p><p>* Estacionamiento Descubierto para 2 vehículos grandes.</p><p><br></p><p>OBSERVACIONES:</p><p>* Detalles de categoría.</p><p>* Diseño de Interiores a cargo del Estudio Losa.</p><p>* Amoblada por Landmark.</p><p>* Equipada con Electrodomésticos Samsung, Vajilla Volf y Blancherie.</p><p><br></p><p>ORIENTACIÓN:</p><p>Suroeste. Contra frente al sol de toda la tarde hasta la puesta.</p><p><br></p><p>SUPERFICIES:</p><p>* Terreno: 1.000,35 m².</p><p>* Cubiertos: 254 m².</p><p>* Semi cubiertos: 46 m².</p><p>* Totales: 300 m².</p><p>* Frente: 31,3 metros.</p><p>* Fondo: 34 metros.</p><p><br></p><p>CONSULTAR GASTOS MANTENIMIENTO:</p><p>* Seguro contra incendio, robo.</p><p>* Expensas.</p><p>* Impuesto Municipal.</p><p>* Energía Eléctrica.</p><p>* Gas Natural.</p><p>* Servicio Internet (Movistar &amp; Wifi).</p><p>* Jardinero/Piletero.</p><p>* Productos Pileta.</p><p><br></p><p>AMENITIES:</p><p>+ SUM.</p><p>+ Cancha de Tenis.</p><p>+ 2 Canchas de Paddle.</p><p>+ Vestuarios.</p><p>+ Sector de Fuegos.</p><p>+ Juegos para Chicos.</p><p>+ Outdoors Gym.</p><p>+ Huerta orgánica.</p><p><br></p><p>PAISAJISMO:</p><p>El masterplan paisajístico tiene como principal objetivo la planificación conciente y sustentable de los espacios verdes.</p><p>Entendemos el paisaje como un espacio de encuentro e interacción natural, con un diseño participativo, generando senderos de recorrido, sectores de esparcimiento con avistaje de aves, entre otros; acompañado con utilización de flora mayoritariamente nativa y fauna asociada, con el fin de generar intervenciones conscientes donde, tanto las comunidades vegetales, animales y humana convivan en armonía.</p><p><br></p><p>POLO:</p><p>Infraestructura y servicios de primer nivel, con una cancha que está en lo más alto. Cancha “categoría A” por dimensiones y calidad del suelo.</p><p>Al encontrarse en el punto más alto de la zona y, estar sembrada con césped Tifton, permite un uso más rápido después de las lluvias.</p><p><br></p><p>&nbsp;INFRAESTRUCTURA &amp; SERVICIOS POLO:</p><p>+ Cancha de Polo*.</p><p>+ Pista de Vareo y Picadero.</p><p>+ 15 Naves para Caballerizas (240 boxes).</p><p>+ Prácticas Profesionales.</p><p>+ Torneos.</p><p>+ Coordinación de clases para todas las edades.</p><p>+ Prácticas de Roda Polo.</p><p>*Habilitada por la AAP para clasificación del Abierto.</p><p><br></p><p>SALTO:</p><p>Una propuesta diseñada por profesionales para público de todas las edades y niveles. Infraestructura de primer nivel, en un entorno natural que permite disfrutar la actividad al máximo, en plena convivencia con el verde y los caballos.&nbsp;</p><p><br></p><p>INFRAESTRUCTURA &amp; SERVICIOS SALTO:</p><p>+ Pista de Salto Descubierta*.</p><p>+ Pista de Salto Cubierta*.</p><p>+ Antepista.</p><p>+ 6 Caballerizas.</p><p>+ Corrales.</p><p>+ Caminador.</p><p>+ Torneos.</p><p>+ Escuela para todas las edades.</p><p><br></p><p>CABALLERIZAS:</p><p>Diseño basado en la funcionalidad y comodidad para caballos de alto rendimiento. Cada una de las 21 naves cuenta con 16 boxes (total 336), vivienda de petiseros, pastera, bañadero y todas las comodidades necesarias para la cuida.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.- Mallmann Propiedades - Julio Mallmann - CMPSI Mat Nº 5965</p><p><br></p><p>Para más información, llámanos al: +5491160020192.</p>

Julio Mallmann
CMCPSI 5965